“Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” 22 Mayıs 2026 tarihi itibarıyla Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme ile, apartman ve site yönetimlerine ilişkin önemli düzenlemeler hayata geçirildi. Özellikle son dönemde Diyarbakır’daki site sakinlerinin de sıkça şikâyet ettiği yüksek aidat artışlarına yönelik yeni kurallar dikkat çekti.
Aidat artışına kat malikleri onayı
Yeni düzenlemeye göre apartman ve site yöneticileri artık aidatları tek başına artırabilecek yetkiye sahip olmayacak. Yönetici tarafından belirlenen avans ve aidat tutarlarının kat malikleri kurulunda onaylanması zorunlu hale getirildi. Yeni uygulamayla fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Kanunda yer alan değişiklikle, kabul edilmiş işletme projesi bulunmayan apartman ve sitelerde yönetici en geç üç ay içinde geçici işletme projesi hazırlayacak. Hazırlanan proje, kat maliklerine imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla bildirilecek. Ardından en geç üç ay içerisinde genel kurul toplantısı yapılarak projenin kabulü veya değiştirilmesi konusunda karar alınacak.
Yönetim planı için üçte iki şartı
Yeni düzenleme yönetim planı değişikliklerinde de önemli bir değişiklik getirdi. Daha önce yönetim planının değiştirilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün onayı gerekirken, yeni yasayla bu oran üçte ikiye düşürüldü. Böylece apartman ve sitelerde karar alma süreçlerinin daha hızlı ilerlemesi amaçlandı.
Yangın güvenliği ve yapı denetiminde yeni dönem
Kanunda ayrıca yapı güvenliği, yangın denetimleri ve zemin etütlerine ilişkin yeni hükümler de yer aldı. Buna göre binalarda periyodik yangın güvenliği kontrolleri yapılacak, eksikliklerin belirlenen süre içinde giderilmesi zorunlu olacak. Ayrıca yapı denetim kuruluşları, beton üreticileri ve zemin etüt firmalarına yönelik idari para cezaları artırıldı. Yine, gerçeğe aykırı rapor düzenleyen kuruluşların faaliyetlerinin durdurulmasının da önü açıldı.
Resmî Gazete’de yayımlanan kanun
News
