Gayrimenkul satışında 5 yıl detayı: Son gün 1 Mart!

Ev, arsa ve benzeri taşınmazların satışından gelir elde eden vatandaşlar için beyanname süreci 1 Mart itibarıyla başlıyor. Satın alınan bir gayrimenkulün 5 yıl dolmadan elden çıkarılması halinde elde edilen kazanç için gelir vergisi ödenmesi gerekiyor. Süresinde beyanname verilmemesi durumunda ise ceza ve gecikme faizi uygulanacak.

Gelir Vergisi Kanunu’na göre, gerçek kişilerin satın aldıkları taşınmazları 5 yıl içinde satmaları halinde ortaya çıkan kazanç “değer artışı kazancı” kapsamında değerlendiriliyor. Bu nedenle satıştan elde edilen gelirin yıllık gelir vergisi beyannamesi ile bildirilmesi zorunlu tutuluyor.

2025 yılı içinde yapılan satışlardan doğan kazançların, 1 Mart’tan itibaren ay sonuna kadar beyan edilmesi gerekiyor. Hesaplanan vergi ise mart ve temmuz aylarında iki eşit taksit halinde ödenebilecek.

Vergi yükümlülüğü yalnızca klasik satış işlemleriyle sınırlı olmayacak. Taşınmazın takas edilmesi, devredilmesi, kamulaştırılması ya da bir şirkete sermaye olarak konulması da vergi kapsamına giriyor. Vergi hesaplamasında enflasyon etkisi de dikkate alınıyor. Gayrimenkulün alış bedeli, Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) artış oranına göre güncelleniyor ve kalan kazanç üzerinden vergi hesaplanıyor.

Öte yandan miras yoluyla edinilen ev ve arsaların satışında değer artışı vergisi uygulanmıyor. Ancak kooperatiften alınan konutlar, arsa üzerine yapılan yapılar ve kentsel dönüşüm kapsamındaki taşınmazlarda 5 yıllık süre şartı esas alınıyor.