Ortalama bir Amerikalı’nın durumu kötüleşiyor. Orta sınıf, artan yaşam maliyetinden çok etkileniyor.
Tüketiciler için genel olarak fiyatlar son on yılda% 35 artarken, araba sigortası oranları son 5 yılda% 45 artmıştır.
Yüksek öğrenim giderek daha değerlidir. Son 40 yılda, ABD üniversitelerinde eğitim%700’den fazla artarken, genel tüketici fiyatları (ABD tüketici fiyat endeksi)%199 arttı.
Ancak, sıradan bir vatandaş için giderek erişilemeyen emlak piyasasında en kötüsü. Aşağıdaki grafikten okuyabileceğimiz gibi, ABD’deki medyan hane geliri 79 bin dolar (mavi çizgi). Aynı medyan, ortalama Amerikalıların ortalama bir piyasa fiyatıyla bir ev satın alabilmeleri için en az 123 bin dolar (veya% 56 daha fazla – turuncu hat) olmalıdır. Bu, bir ABD vatandaşının ipoteği geri ödemek ve işgal ettikleri mülk için kısa vadeli yükümlülükleri karşılamak için yıllık gelirlerinin% 30’unu sağlayabilmesi şartıyla hesaplanmıştır. Söz konusu boşluğun 2020’den beri çok dinamik olarak genişlediğini belirtmek gerekir.
Bu nedenle, emlak fiyatlarının son on yılda yıllık en yüksek ikinci düşüşü kaydetmesi şaşırtıcı değildir: Mayıs ayında% -2.2. Bu esas olarak artan aşırı arzdan kaynaklanmaktadır. Şu anda 1.4 milyon alıcıya kıyasla 1,9 milyon satıcı var. Son on iki yıldaki en büyük fark budur.
Buna ek olarak, genellikle ortak alanların veya altyapının bakımı ile ilişkili HOA (Ev Sahipleri Derneği) ücretleri artmakta, sahiplerin aylık maliyetlerine katkıda bulunuyor ve potansiyel alıcıları caydırıyor. Artan doğal afet riski (kasırgalar, sel) ile ilişkili olanlar gibi sigorta maliyetleri de artmaktadır. Maliyetler ayrıca ek, her zamankinden daha pahalı ücretlerle (örneğin çeşitli tesislerin onarımları için) artırılır. Tüm durumun önemli bir noktası, potansiyel alıcıların kalıcı olarak yüksek faiz oranları ve bankalarda artan uyarı nedeniyle ipotek elde etmenin giderek zorlaşmasıdır. ABD’nin şu anda son 15 yılda en pahalı kredilere sahip olduğunu hatırlamakta fayda var.
Yukarıda belirtilen fenomenler, emlak fiyatlarının düşük olmasına neden olmaktadır. Büyük şehirlerde, yıllık yüzde on ila on indirim görüyoruz. Florida’nın metropol alanlarında, mülkleri%30’dan fazla indirimli olarak satın alabiliriz.
Ofislerin konut binalarına veya dairelerine dönüştürülmesinin keskin bir şekilde artması gerçeğiyle konut fiyatları kesinlikle yardımcı olmayacaktır. Aşağıdaki tabloya göre, bu fenomenin ivme kazanması ve iki yıl içinde gerçekten kalkması bekleniyor. Son, en yüksek mavi sütun, 2027’den itibaren uygulanacak açıklanan dönüşüm projelerine karşılık gelir.
Ofisleri yaşam alanlarına dönüştürme süreci, kullanılmayan ofislerin sayısının artmasıyla hızlanmaktadır. Bunun nedeni (sessiz tutulan ve halının altında süpürülen) durgunluk ve telekomünikasyonun artan popülaritesidir.
ABD ekonomisinin bu resmine, işsizliğin arttığı gerçeğini ekleyin ve Başkan Trump’ın neden Fed üzerindeki baskıyı faiz oranlarına düşürdüğü anlaşılıyor. Ama daha ucuz kredi bu aşağı doğru sarmaldan gerçekten çıkış yolu olur mu?
News
